Was ist optische Bauforensik und warum ist sie wichtig?
Der Erwerb oder Bau einer Immobilie ist ein bedeutsames Vorhaben, das viele Aspekte berücksichtigt werden müssen. Ein häufig vernachlässigter Punkt ist die Feuchtigkeits- und Schimmelproblematik. Fragen wie „Haben die Vorbesitzer richtig gelüftet?“ oder „Gab es Rohrbrüche?“ sind essenziell, da Baufeuchte bereits während der Bauarbeiten entstehen kann.
Die Gefahr von Schimmelpilzen
Schimmelpilze können offensichtliche Anzeichen wie Flecken in Ecken oder hinter Möbeln und einen muffigen Geruch im Raum haben. Doch oft bleiben Schimmelpilz unsichtbar, da er sich hinter Wänden verbirgt oder mit Farbe überdeckt wurde. Unsichtbarer Schimmel stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und gefährdet die Bausubstanz.
Bildgebende Optische Bauforensik
Muss bei jedem Verdacht gleich die Wand aufgerissen werden? Nein. Seit 2013 gehört die bildgebende optische Bauforensik zu den Forschungsgebieten der Universität Hannover und wird zunehmend in der Baubegleitung eingesetzt. Sie ist unkomplizierter und kostengünstiger als herkömmliche Methoden zur Schimmelpilzerkennung und gewinnt immer mehr an Beliebtheit bei Bauherren.
Die bildgebende optische Bauforensik ermöglicht die frühe und einfache Erkennung von Schimmelpilzbildung, sei es im Rohbau oder in Altbauwohnungen. Mit modernsten Hilfsmitteln, wie Tatortlampen und Filterbrillen, definiert der Bauforensiker das Befallsgebiet anhand seiner Fluoreszenz. Mithilfe verschiedener Lichtwellenlängen und Brillen (insbesondere in den Farben Gelb, Rot und Orange) werden Schäden und Schimmel sichtbar gemacht, die normalerweise vom menschlichen Auge nicht erkannt werden können.
Machen Sie sich meine große Erfahrung zunutze und lassen Sie sich zum Thema Beweissicherung und optische Bauforensik von mir beraten. Ich bin Ihr zuverlässiger Partner und weiß, worauf es ankommt, um Ihre Interessen zu vertreten.
Das gilt vor allem dann, wenn sich eine gerichtliche Auseinandersetzung abzeichnet. Rufen Sie an und ich informiere Sie gerne über die Details.
Jörg Aichinger – Dekra-Zertifizierter Bausachverständiger und Schimmelexperte
Der Einsatz von Lumitester
Ist das mutmaßlich befallene Gebiet abgesteckt, kommt der sogenannte Lumitester zum Einsatz. Dieses Gerät bietet eine präzise und nicht-invasive Möglichkeit, das Vorhandensein von Schimmel zu bestätigen, ohne die Bausubstanz zu beschädigen.
Bei sichtbaren Bauschäden: Risse, Verfärbungen oder Feuchtigkeitsflecken können auf ernsthafte strukturelle Probleme hinweisen, die einer genauen Untersuchung bedürfen.
Nach Naturereignissen: Nach Stürmen, Überschwemmungen oder Erdbeben ist eine gründliche Überprüfung von Gebäuden unerlässlich, um versteckte Schäden zu erkennen.
Bei Bauprojekten: Während und nach der Fertigstellung von Bauprojekten hilft die optische Bauforensik, die Qualität der Bauarbeiten zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine Mängel vorliegen.
Bei Verdacht auf verdeckte Schäden: Wenn Schäden vermutet werden, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind, kann die optische Bauforensik Aufschluss geben.
In Altbauten: Um den Zustand älterer Gebäude zu bewerten und notwendige Renovierungsmaßnahmen zu planen.
Der Ablauf der optischen Bauforensik – Schritt für Schritt
Erstgespräch und Planung: Der Bausachverständige bespricht mit Ihnen die spezifischen Anforderungen und Ziele der Untersuchung und erstellt einen detaillierten Plan für die Durchführung.
Durchführung der Untersuchung: Mithilfe modernster bildgebender Verfahren wie Infrarot-Thermografie, Endoskopie und hochauflösender Fotografie werden die betroffenen Bereiche des Gebäudes in Döbeln untersucht.
Analyse der Ergebnisse: Die gesammelten Bilder und Daten werden sorgfältig analysiert, um die Art, das Ausmaß und die Ursachen der Bauschäden zu ermitteln.
Erstellung des Gutachtens: Sie erhalten einen umfassenden Bericht, der die Ergebnisse der Untersuchung detailliert darstellt und Empfehlungen für notwendige Maßnahmen enthält.
Vorteile der optischen Bauforensik
Die optische Bauforensik bietet zahlreiche Vorteile:
Nicht-invasive Untersuchung: Schäden können ohne Zerstörung von Bausubstanz identifiziert werden, was insbesondere bei historischen oder empfindlichen Gebäuden von Vorteil ist.
Präzise Diagnostik: Moderne Technologien ermöglichen eine genaue und detaillierte Erfassung von Schäden, die mit traditionellen Methoden nicht erkennbar wären.
Zeit- und Kosteneffizienz: Durch die frühzeitige Erkennung von Problemen können kostspielige Folgeschäden und aufwendige Reparaturen vermieden werden.
Fundierte Entscheidungsgrundlage: Die detaillierten Ergebnisse bieten eine solide Basis für die Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.
Rechtssicherheit: Ein offizieller Nachweis über die festgestellten Schäden kann in rechtlichen Auseinandersetzungen von Vorteil sein.
Warum ist die optische Bauforensik in Döbeln so wichtig?
In Döbeln können verschiedene Umweltbedingungen und bauliche Herausforderungen die Integrität von Gebäuden beeinflussen. Die optische Bauforensik bietet eine zuverlässige Methode, um die Sicherheit und Stabilität von Bauwerken zu überprüfen. Durch die frühzeitige Erkennung von Schäden können rechtliche Konflikte, gesundheitliche Risiken und finanzielle Belastungen vermieden werden. Insbesondere bei Bauprojekten und in der Instandhaltung von Altbauten spielt die optische Bauforensik eine entscheidende Rolle.
Ihre Experten für optische Bauforensik in Döbeln
Die optische Bauforensik stellt eine innovative und kosteneffiziente Methode zur Schimmelpilzerkennung dar. Sie schützt nicht nur die Gesundheit der Bewohner, sondern bewahrt auch die Integrität der Bausubstanz – eine unverzichtbare Hilfe für jeden Bauherren und Immobilienkäufer.
Jetzt anrufen und beraten lassen: 0921 163 932 51